На внеочередном заседании Думы Ангарского округа, состоявшемся 5 ноября, был рассмотрен вопрос изменения налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц. Это обсуждение стало частью плана мероприятий, разработанного Комитетом по экономике и финансам, с целью повышения доходного потенциала округа и пополнения бюджета. Более подробно о заседании можно узнать на сайте LiveAngarsk.Ru.
Первоначальный проект решения был вынесен на рассмотрение еще в октябре, однако во время обсуждения не все депутаты согласились с предложенными размерами ставок. Например, заместитель председателя Думы Александр Куранов отметил, что резкое повышение налоговых ставок для коммерческой недвижимости может негативно сказаться на предпринимателях, находящихся в сложной финансовой ситуации. В связи с этим он предложил рассмотреть возможность поэтапного роста ставок, что нашло поддержку у общественного координационного совета по развитию предпринимательства.
Соблюдая баланс интересов, Комитет по экономике и финансам подготовил новые расчеты, которые были представлены на внеочередном заседании. Внимание было уделено изменениям налоговой ставки для физических лиц в отношении жилых и нежилых объектов.
С 2020 года в Иркутской области применяется налоговая база по налогу на имущество физических лиц, основанная на кадастровой стоимости объекта. Сумма налога рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости квартиры, дома или гаража на ставку, установленную муниципалитетом. Также на основании налогового кодекса РФ вводится коэффициент 1,1, который ограничивает рост налога, чтобы он не превышал прежнюю сумму более чем на 10%.
Действующие налоговые ставки в Ангарском округе были установлены в 2019 году и с тех пор не пересматривались. Для жилых объектов они варьируются от 0,05 до 0,3%, в зависимости от кадастровой стоимости, а для гаражей и машиномест – от 0,1 до 0,3%. Действующее решение Думы включает дифференциацию объектов по пяти категориям. Поправки, предложенные на заседании, упрощают эту шкалу и устанавливают единую ставку в 0,25% для всех плательщиков, независимо от стоимости объекта.
Заместитель мэра – председатель Комитета по экономике и финансам Ирина Миронова пояснила, как изменения повлияют на сумму налога для владельцев небольших комнат и недорогих квартир. По данным ФНС, в округе есть 8087 объектов с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей. В 2025 году налог был предъявлен на 1203 объекта, остальные – льготные – освобождены от уплаты налога. В результате, за год в бюджет округа поступило 45 тысяч рублей, а средний размер налога по этой категории составил всего 37 рублей. При повышении ставки до 0,25% сумма налога вырастет в пять раз – до 150 рублей, но с учетом регулирующего коэффициента налог составит 40 рублей.
Для собственников квартир с кадастровой стоимостью от 500 тысяч до 2,5 миллионов рублей изменения в налоге будут незначительными. Владельцы квартир стоимостью от 2,5 до 4 миллионов рублей, которых в округе насчитывается около 60%, также не почувствуют значительного изменения. А для объектов свыше 4 миллионов рублей налоговая ставка будет снижена.
Максимальная налоговая ставка в 2,5% будет применяться к объектам, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, однако таких объектов на территории округа не имеется.
Что касается коммерческой недвижимости, то налоговые ставки не пересматривались с 2019 года. В связи с изменениями, для административно-деловых и торговых центров, офисных и торговых помещений, ставка будет повышаться постепенно: 0,6% в 2027 году, 0,7% в 2028-м, 0,8% в 2029-м и 1% с 2030 года.
Эти объекты включают в себя административно-деловые и торговые центры, нежилые площади для размещения офисов, торговых точек, общественного питания и бытового обслуживания. По словам Александра Городского, председателя Думы, кратный рост налоговой ставки не приведет к кратному увеличению имущественного налога. По его словам, ожидаемый рост составит не более 10%. Первоначальные цифры могут показаться пугающими, но расчеты все расставляют по местам.
Ирина Миронова также прокомментировала ситуацию с начислением налога на имущество за 2025 год без учета коэффициента 1,1. Эта проблема возникла в нескольких регионах страны в связи с обновлением характеристик объектов недвижимости, что привело к увеличению налогов в 5-12 раз для девяти тысяч объектов в Ангарском округе. Это стало возможным из-за недостатков в федеральном налоговом законодательстве. В настоящее время вопрос проработан, и проект закона, позволяющий применять регулирующий коэффициент, будет рассмотрен депутатами Госдумы во втором чтении в середине ноября. Жителям округа будет проведен перерасчет.
Администрация Ангарского округа продолжает работу в этом направлении, стремясь к справедливости и прозрачности в налоговой системе.